Le processus d’achat

1. Offre

Vous avez trouvé votre maison de rêve - vous avez pris votre décision, votre offre a été acceptée par les propriétaires.

2. Le contrat de réservation

Le contrat de réservation sera préparé au bureau de Maxgoldhouse.
Vous signez le contrat et payez 3000 euros comme dépôt de réservation / garantie, par carte de débit / crédit ou en espèces. La propriété est réservée pour vous et sera retiré du marché.
Si vous changez d’avis et décidez de ne pas acheter, alors vous perdrez le dépôt de 3000 euros. Si le vendeur décide finalement de ne pas vendre, vous obtiendrez votre dépôt du vendeur.

3. Chercher un avocat

Quand le contrat de réservation a été signé et le paiement du dépôt a été réalisé, vous nécessitez les services d’un avocat. Nous avons l’expérience avec de nombreux avocats réputés dans la région et pouvons toujours recommander un qui traduit tout dans votre langue. Vous pouvez suivre nos recommandations, ou contacter un vous-même. Une fois que vous avez un avocat, nous lui envoyons le contrat de réservation, et tous les documents juridiques dont il a besoin.

4. Votre avocat se met au travaille

Maintenant, votre avocat va commencer à contrôler tous les documents concernant la propriété en votre nom- statut juridique, registre foncier, paiements en circulation (eau, électricité, gaz, taxes, frais communitaires, etc.), l’hypothèque et autres dettes, certificat énergétique, Cedula de Habitation (ce qui est un document délivré par la municipalité prouvant le statut juridique) - et de vous informer de l’état actuel de «votre» propriété. Seulement après que tous les documents un par un ont été vérifiés et sont en ordre, le dépôt de 3000 euros sera été payé aux propriétaires. L’accord entre l’acheteur et le vendeur est maintenant officiellement obligatoire.

5. Le contrat de vente juridique

Ensuite, votre avocat préparera le réel contrat de vente (juridique) que doit être signé par les deux partis: vous, l’acheteur, et les vendeurs. Ce proces est accompagné par un transfert d’un autre versement de 10% du prix de vente. Cet argent est déposé dans le compte de clients de votre avocat. Cet argent reste dans ce compte jusqu’au jour de la signature chez le notaire.

6. Préparation de la réalisation juridique de la vente

Maxgoldhouse en collaboration avec votre avocat calculent tous les chiffres en ce qui concernent les paiements nécessaires et préparent ensemble toutes les informations nécessaires pour la future réalisation chez un notaire espagnol (Notario). Maxgoldhouse et l’avocat règlent votre numéro NIE espagnol, de que vous avez besoin pour la plupart de vos transactions officielles en Espagne, comme l’achat d’une propriété ou l’ouverture d’ un compte bancaire.

7. Obtenir vos finances en ordre

Pour acheter une propriété espagnole, on a besoin d’un compte dans une banque espagnole. Toutes les grandes banques espagnoles appliquent les dernières technologies, de sorte que vous pouvez réglementer et contrôler tout de votre maison par l’Internet. Une fois que votre compte a été ouvert, vous pouvez déposer votre argent pour faire le paiement final pour l’achat de votre maison. Si vous faites des transferts dans une monnaie autre que l’euro, alors nous pouvons vous donner des conseils sur la meilleure façon de transférer l’argent de votre banque dans votre pays d’origine à votre compte bancaire espagnol sans trop de coûts. Si vous souhaitez demander un prêt hypothécaire chez une banque espagnole (60 à 70% maximum du prix de vente), nous pouvons vous aider aussi.

Veuillez également noter qu’il y a des coûts associés à l’achat d’une propriété en Espagne. Vous payez 10% de taxe sur le prix de vente pour une revente, pour une nouvelle construction, ça est 11,5%. Concernant les coûts fixes (avocat, notaire et d’enregistrement), vous devez compter environ 3500 euros, indépendant du prix de vente.

8. La réalisation officielle chez le notaire

Après que tout l’autre argent que vous nécessitez pour l’achat de la propriété a été transféré à votre nouveau compte bancaire espagnol, nous pouvons planer et régler la réalisation notariale, y compris un contrôle final de la propriété le jour avant la réalisation chez le notaire, afin de vérifier si tout est en ordre, que tout le mobilier qui resterait, est encore là, etc. Chez la signature officielle, le notaire vérifie que l’acheteur et le vendeur de la propriété comprennent les conditions du contrat, que ces conditions sont conformes à la loi, et que les taxes liées à l’achat de la propriété ont été payées. Si l’acte n’a pas été officiellement signé par un notaire, le document ne peut pas être inscrit dans le registre espagnol. En vertu du droit espagnol, la personne qui a signé l’acte, est la personne qui est enregistrée comme propriétaire officiel. Par conséquent, le notaire, qui a accès au registre foncier espagnol, enregistrera votre acte immédiatement après la signature. Félicitations. Vous êtes maintenant officiellement propriétaire de votre propriété en Espagne.

9. Service après

L’achat d’une propriété à l’étranger n’est pas quelque chose que vous faites tous les jours et nous savons que vous aurez beaucoup de questions après l’achat de votre propriété en Espagne. C’est pourquoi nous payons beaucoup d’attention au service après la vente. Cela peut s’agir des questions concernant la gestion de vos factures pour l’eau, l’électricité, les impôts locaux, téléphone, jusqu’à la recherche d’un bricoleur pour certains travaux qui doivent être fait, ou, ou, ou … Nous sommes là pour vous aider, selon que vous pouvez profiter de votre nouvelle maison dans un nouveau pays complètement.